Eine Vermietung läuft ruhiger, wenn vor dem Inserat drei Dinge geklärt sind: Was soll die Wohnung bringen, in welchem Zustand geht sie an den Mieter, und wie viel Zeit haben Sie. Realistisch dauert es von Inserat bis Schlüsselübergabe zwei bis sechs Wochen – in gefragten Lagen schneller, bei hochpreisigen oder speziellen Objekten länger.
Zustand: Renovierte Wohnungen vermieten sich schneller und zu besseren Konditionen. Kleine Mängel vorher beheben, Wände neutral, Böden sauber, Bad und Küche funktionsfähig. Wer unrenoviert übergibt, kann Schönheitsreparaturen später nicht auf den Mieter abwälzen – das hat der Bundesgerichtshof 2015 entschieden.
Pflichten prüfen: Rauchwarnmelder sind in allen Bundesländern in Schlaf- und Kinderzimmern sowie Fluren vorgeschrieben. Der Energieausweis muss vorliegen, bevor Sie inserieren. Bei einer Eigentumswohnung: Teilungserklärung und Hausordnung bereithalten, denn der Mieter muss sie einhalten.
Steuer und Versicherung: Mieteinnahmen sind Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (Anlage V). Kosten für Renovierung, Inserat, Verwaltung und Zinsen sind absetzbar – Belege sammeln. Eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht ist bei vermieteten Objekten sinnvoll.
Legen Sie die Wohnung einmal an – nach der Vermietung bleibt sie kostenlos in Ihrem Bestand und ist beim nächsten Mieterwechsel in Minuten wieder online.
Stand: September 2026 · Quellen: BGB, GEG, BetrKV, AGG, Orientierungshilfe der Datenschutzkonferenz 01/2026. Dieser Ratgeber informiert allgemein und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.