Ein Haus privat zu verkaufen ist gut planbar: Der Ablauf ist immer derselbe — und die rechtliche Sicherheit kommt vom Notar, nicht vom Makler. Entscheidend sind ein marktgerechter Preis, vollständige Unterlagen und Reichweite auf den großen Portalen.
1. Angebotspreis festlegen
Grundlage sollten tatsächliche Marktdaten vergleichbarer Häuser sein: Lage, Wohn- und Grundstücksfläche, Baujahr und vor allem der Modernisierungsstand von Dach, Heizung, Fenstern und Dämmung. Bei Evorimo erhalten Sie nach dem Anlegen Ihres Hauses automatisch eine datenbasierte Orientierungsspanne aus amtlichen Marktdaten als Ausgangspunkt — eine Orientierung, kein Wertgutachten. Die Preisentscheidung treffen Sie.
Klären Sie parallel die Finanzseite: Bei laufendem Kredit sprechen Sie früh mit Ihrer Bank über Restschuld, eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung und die Löschung der Grundschuld.
2. Unterlagen zusammenstellen
Käufer — und deren Banken — verlangen belastbare Dokumente. Die wichtigsten:
- Grundbuchauszug inkl. Abteilung II (Wegerechte, Baulasten)
- Energieausweis — fehlt er: online bestellen
- Flurkarte, Grundrisse, Baupläne, Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung
- Nachweise zu Modernisierungen mit Jahreszahlen; Heizungs-Wartungsprotokolle
Die vollständige Liste finden Sie in der Haus-Checkliste. Im Evorimo-Dashboard verwalten Sie alle Dokumente zentral und teilen sie sicher per geschütztem Link.
Fehlende Baupläne gibt es meist über die Bauakte beim Bauordnungsamt — die Beschaffung kann Wochen dauern, also früh anfordern.
3. Inserat erstellen und veröffentlichen
Reichweite entscheidet: Mit Evorimo erfassen Sie Ihr Haus einmal und veröffentlichen je nach Paket auf immowelt, ImmoScout24 und Kleinanzeigen — plus automatisch im Partnernetzwerk. Die Exposé-Texte erstellt der KI-Assistent aus Ihren Objektdaten, frei anpassbar.
Für Hausinserate besonders wichtig: Außenaufnahmen bei Tageslicht, der Garten, ehrliche Angaben zum Modernisierungsstand und die Pflichtangaben aus dem Energieausweis.
4. Anfragen, Besichtigungen, Käuferauswahl
Alle Anfragen laufen bei Evorimo zentral im Dashboard zusammen. Bündeln Sie Besichtigungen an einzelnen Terminen und machen Sie das ganze Haus zugänglich — auch Keller, Dachboden und Nebengebäude; genau dort entstehen sonst die Rückfragen. Ernsthafte Interessenten erkennen Sie an konkreten Fragen und einer Finanzierungsbestätigung der Bank; Unterlagen geben Sie danach gezielt per geschütztem Link weiter.
5. Kaufvertrag, Notartermin und Übergabe
Der Käufer beauftragt in der Regel den Notar und trägt üblicherweise Notar- und Grundbuchkosten; beim Verkäufer kann die Löschung der Grundschuld anfallen. Prüfen Sie den Vertragsentwurf vorab: Übergabetermin, mitverkauftes Inventar (Küche, Gartengeräte, Möbel), Zahlungsablauf.
Nach der Beurkundung folgen Kaufpreiszahlung, Übergabe mit Protokoll (Zählerstände, sämtliche Schlüssel, Unterlagen) und die Eigentumsumschreibung. Informieren Sie die Wohngebäudeversicherung — sie geht zunächst auf den Käufer über.
Dieser Ratgeber informiert allgemein und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung — etwa zu Spekulationsfrist oder Vorfälligkeitsentschädigung.