Phase 1: Vorbereitung & Angebotspreis
- Verkaufsziel klären: Wunschtermin, Preisvorstellung, Auszugsplanung
- Marktdaten statt Bauchgefühl: Bei Evorimo erhalten Sie automatisch eine datenbasierte Orientierungsspanne aus amtlichen Marktdaten für Ihren Angebotspreis
- Zustand ehrlich bewerten: Modernisierungsstand von Dach, Heizung, Fenstern und Dämmung — das fragen Käufer zuerst
- Bei laufendem Kredit: Bank kontaktieren (Restschuld, mögliche Vorfälligkeitsentschädigung, Löschung der Grundschuld)
- Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach Kauf? Spekulationsfrist mit Steuerberatung klären
Phase 2: Unterlagen fürs Haus
- Aktueller Grundbuchauszug (inkl. Abteilung II: Wegerechte, Baulasten, Nießbrauch)
- Energieausweis — bei Verkauf in der Regel Pflicht; fehlt er: online bestellen
- Flurkarte / Lageplan und Grundstücksgröße
- Grundrisse, Baupläne, Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung
- Nachweise zu Modernisierungen (Dach, Heizung, Fenster, Dämmung, Bäder) mit Jahreszahlen
- Unterlagen zur Heizung: Wartungsprotokolle, Schornsteinfeger-Bescheinigungen
- Wohngebäudeversicherung (geht kraft Gesetzes zunächst auf den Käufer über)
- Grundsteuerbescheid, ggf. Erschließungs- und Anliegerbescheide
- Bei Vermietung: Mietverträge und aktuelle Mieteinnahmen
Tipp
Fehlende Baupläne oder die Baubeschreibung erhalten Sie oft über das Bauordnungsamt (Bauakte). Früh kümmern — die Beschaffung kann einige Wochen dauern.
Phase 3: Inserat & Veröffentlichung
- Fotos bei Tageslicht: Außenansichten, Garten, alle Räume — aufgeräumt und hell
- Exposé mit allen Fakten: Baujahr, Wohn- und Grundstücksfläche, Modernisierungen, Energiekennwerte — die Exposé-Texte erstellt bei Evorimo der KI-Assistent, frei anpassbar
- Pflichtangaben aus dem Energieausweis ins Inserat
- Veröffentlichen mit Reichweite: je nach Paket auf immowelt, ImmoScout24 und Kleinanzeigen — plus automatisch im Partnernetzwerk
Phase 4: Anfragen & Besichtigungen
- Anfragen zentral bündeln — bei Evorimo laufen alle Portale in einem Dashboard zusammen
- Haus und Außenbereich vorbereiten: Eingangsbereich, Garten, Keller und Dachboden zugänglich
- Besichtigungstermine bündeln, Unterlagen griffbereit halten
- Ernsthaftigkeit prüfen: konkrete Fragen, Finanzierungsbestätigung der Bank
- Dokumente erst nach Besichtigung an ernsthafte Interessenten — per geschütztem Link
Phase 5: Kaufvertrag, Notar & Übergabe
- Einigung: Preis, Übergabetermin, mitverkauftes Inventar (Küche, Geräte, Gartenhaus)
- Notar (in der Regel vom Käufer beauftragt und bezahlt) erstellt den Vertragsentwurf — vorab prüfen
- Grundschuld-Löschung mit der Bank koordinieren
- Beurkundung und Kaufpreiszahlung gemäß Vertrag
- Übergabe mit Protokoll: Zählerstände, sämtliche Schlüssel, Unterlagen, Versicherung informieren
Hinweis
Diese Checkliste informiert allgemein und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Den Gesamtablauf im Zusammenhang finden Sie im Ablauf des Hausverkaufs.