Phase 1: Vorbereitung & Angebotspreis
- Verkaufsziel klären: Wunschtermin, Preisvorstellung
- Marktdaten statt Bauchgefühl: Bei Evorimo erhalten Sie automatisch eine datenbasierte Orientierungsspanne aus amtlichen Marktdaten
- Gebäudezustand einpreisen: Instandhaltungsrücklage, anstehende Sanierungen, beschlossene Sonderumlagen — danach fragen Käufer
- Bei laufendem Kredit: Bank kontaktieren (Restschuld, mögliche Vorfälligkeitsentschädigung)
- Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach Kauf? Spekulationsfrist mit Steuerberatung klären
Phase 2: Unterlagen — Wohnung & WEG
- Aktueller Grundbuchauszug (Wohnungsgrundbuch)
- Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung und Aufteilungsplan
- Protokolle der Eigentümerversammlungen (üblich: letzte drei Jahre)
- Hausgeldabrechnungen und aktueller Wirtschaftsplan
- Stand der Instandhaltungsrücklage; beschlossene oder absehbare Sonderumlagen
- Energieausweis für das Gesamtgebäude — fehlt er: online bestellen
- Grundriss und Wohnflächenberechnung der Wohnung
- Kontakt der Hausverwaltung; prüfen, ob die Teilungserklärung eine Verwalterzustimmung (§ 12 WEG) vorsieht
- Bei Vermietung: Mietvertrag, aktuelle Miete, übergebene Kaution
Tipp
Protokolle, Wirtschaftsplan und Rücklagen-Stand erhalten Sie bei der Hausverwaltung. Fordern Sie die Unterlagen früh an — Käuferbanken verlangen sie für die Finanzierung.
Phase 3: Inserat & Veröffentlichung
- Helle Fotos: alle Räume, Gebäude, Treppenhaus, ggf. Balkon mit Ausblick
- Fakten ins Exposé: Etage, Wohnfläche, Hausgeld, Rücklage, Baujahr — die Exposé-Texte erstellt bei Evorimo der KI-Assistent, frei anpassbar
- Pflichtangaben aus dem Energieausweis ins Inserat
- Veröffentlichen mit Reichweite: je nach Paket auf immowelt, ImmoScout24 und Kleinanzeigen — plus automatisch im Partnernetzwerk
Phase 4: Anfragen & Besichtigungen
- Anfragen zentral bündeln — bei Evorimo laufen alle Portale in einem Dashboard zusammen
- Besichtigungstermine bündeln; Wohnung und Gemeinschaftsflächen vorzeigbar halten
- Ernsthaftigkeit prüfen: konkrete Fragen, Finanzierungsbestätigung der Bank
- WEG-Unterlagen erst nach Besichtigung an ernsthafte Interessenten — per geschütztem Link
Phase 5: Kaufvertrag, Notar & Übergabe
- Einigung: Preis, Übergabetermin, mitverkauftes Inventar (z. B. Einbauküche)
- Ggf. Verwalterzustimmung einholen — der Notar benötigt sie für die Eigentumsumschreibung
- Notar (in der Regel vom Käufer beauftragt) erstellt den Vertragsentwurf — vorab prüfen; Umgang mit der Rücklage regeln (geht anteilig über)
- Beurkundung und Kaufpreiszahlung gemäß Vertrag
- Übergabe mit Protokoll: Zählerstände, Schlüssel, Unterlagen; Hausverwaltung über den Eigentümerwechsel informieren
Hinweis
Diese Checkliste informiert allgemein und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Den Gesamtablauf im Zusammenhang finden Sie im Ablauf des Wohnungsverkaufs.